В уютной, но одинокой хрущёвке пенсионер Валентин Семёныч (Виктор Бычков), бывший детский врач, коротает дни в тишине — пока его жизнь не переворачивает с ног на голову сварливый, но обаятельный домовой Афоня (Тимофей Зайцев). Этот необычный дух — не просто мифический хранитель очага, а сотрудник потустороннего ГБУ «Жилищник», который дарит Семёнычу роскошную трешку в элитной новостройке. Но подарок оказывается с сюрпризом: теперь Афоне предстоит превратить соседей — от буйных подростков до вредных старушек — в образцовых жильцов, а заодно избежать ссылки на 300 лет за контакты с людьми
